Руководство по налогообложению относительно транзакций с недвижимостью

Существуют 4 основных налога, связанных с процессом покупки и продажи объектов недвижимости на Северном Кипре. Это следующие налоги:

  • Комиссия за трансферт (передачу) права собственности, подлежащая оплате в управление земельной регистрации.
  • Налог на прирост капитала, оплачиваемый в налоговое управление.
  • НДС (KDV), подлежаций оплате в налоговом управлении или Продавцу.
  • Гербовый сбор (государственная пошлина), подлежащий оплате в налоговом управлении.

Другие налоги применяются по отношению к дарственным объектам и при передаче собственности между членами семьи.

Как правило, Налог на прирост капитала оплачивается продавцом, а Комиссия за трансферт и Гербовый сбор подлежат оплате Покупателем, хотя это всегда может быть оговорено Сторонами отдельно в дополнительном пункте Договора Продажи.

Все объекты недвижимости на Северном Кипре подлежат запросу по оплате НДС, выплата которого зависит от 2 факторов:

Подлежит ли изначально транзакция оплате НДС. Это зависит от того, относит ли Налоговое управление Продавца к «профессиональным продавцам» (т.е. производится ли транзакция на коммерческой основе и имеет ли основной целью получение прибыли). Если установлено, что Продавец является профессиональным продавцом, то транзакция подлежит оплате НДС. Если Продавец является частным лицом, то транзакция не подлежит оплате НДС.

Условий Договора продажи. Если транзакция подлежит оплате НДС, то лицо, обязующее оплатить НДС, устанавливается на основании условий Договора продажи, т.е. зависит от того, включает ли продажная цена НДС или нет.

Обычно налоги оплачиваются при передаче права собственности. Это является стандартной процедурой для объектов недвижимости на Северном Кипре.

Проценты, установленные для каждого из 3 типов налогов представлены ниже:

Комиссия за трансферт

Комиссия за трансферт составляет 6%. Однако, существует единовременная возможность сократить этот налог до 3%. Если покупатель использует эту возможность, то он или она обязуются оплатить только 3%. Как только этим правом воспользовались, комиссия за трансферт, подлежащая оплате при всех будущих покупках данным лицом составит 6%.

НДС при транзакциях с недвижимостью

5% от оцененной стоимости или продажной цены. Пожалуйста, примите во внимание, что некоторые продавцы требуют, чтобы НДС был оплачен на основании фактической стоимости объекта недвижимости, как установлено в Договоре продажи на дату передачи права владения собственностью от продавца покупателю. Для этого Вам необходимо проверить условия Вашего договора продажи.

Налог на доход с капитала

Как заявлено выше, обычно этот налог оплачивается продавцом. Сумма к оплате зависит от того, является ли Продавец профессиональным продавцом или частным лицом, как это определялось выше при указании НДС. В случае, если продавец является профессиональным продавцом, то тариф составит 6.25%. В ином случае, тариф будет 3.5%

Гербовый сбор

Составляет 0.5% от контрактной цены, при условии, что он оплачивается в течение 1 месяца от даты подписания договора. При неуплате в указанный срок, тариф увеличивается в несколько этапов до тех пор, пока не составит 1.5% по истечении 6 месяцев.

Комиссия за трансферт обычно оплачивается в качестве процента от стоимости объекта недвижимости, оплата производится до момента передачи права собственности. Управление земельной регистрации оценивает состояние объекта недвижимости на дату оценки, т.е. если на участке ведется новое строительство, новые оъекты будут включены в оценку стоимости объекта. НДС, налог на доход с капитала и гербовый сбор основаны либо на оцененной стоимости либо на контрактной цене, в зависимости от того, какая из них выше. По новому законодательству, налоговое управление теперь требует предоставления экземпляра Договора продажи до передачи права собственности.

Часто задаваемые вопросы

НДС при транзакциях с недвижимостью на Северном Кипре

Должен ли я оплачивать НДС при покупке недвижимости?

При определении Вашего обязательтва по оплате НДС при покупке недвижимости, необходимо установить следующее:

  • Является ли продавец профессиональным продавцом, как определено в разделе НДС.
  • Подлежите ли Вы оплате налога в соответствии с договором. Если в договоре нет явного упоминания НДС, то, скорее всего, в продажную цену уже включен НДС.

Буду ли я оплачивать налог на доход с капитала при покупке?

Обычно нет. В большинстве случаев налог на доход с капитала оплачивается продавцом, если иное не оговорено в контракте.

Обязан ли я оплачивать налог на доход с капитала при продаже моей собственности? Если да, сколько он составляет?

Это зависит от того, являетесь Вы частным лицом или профессиональным продавцом (как определено выше):

Каждое частное лицо имеет единовременное право продажи без оплаты налога ( при -продаже дома и участка земли, не превышающего 1 донума=1 388 м2). Если Вы воспользовались этим правом, то налог на доход с капитала при данной транзакции не взимается. При всех последующих продажах, налог на доход с капитала взимается в размере 3.5%, при условии, что Вы продаете не более 3 объектов недвижимости в год, что делает Вас профессиональным продавцом.

Для профессиональных продавцов освобождение от оплаты налогов не предусмотрено. Налог на доход с капитала выплачивается при каждой продаже объекта в размере 6.25%.

Имею ли я право продать свою недвижимость перед передачей права собственности? Должен ли я оплачивать налог на доход с капитала?

Налог на доход с капитала не подлежит оплате, если Вы совершаете продажу объекта до передачи права собственности путем передачи прав по контракту.

Contact Us Now!