Обзор юридических аспектов при покупке объектов недвижимости на Северном Кипре

При покупке участка земли или объекта недвижимости – включая инвестиции в проект застроек – необходимо принятие важных решений. Поэтому при покупке любого объекта недвижимости всем нашим клиентам мы рекомендуем привлечение квалифицированного респектабельного юриста. Персонал компании Fraser Properties может предложить Вам высококвалифицированного русскоязычного юриста.

Пожалуйста, свяжитесь с нами по email: info@frasermeridies.com

Титулы (права собственности) объектов недвижимости на Северном Кипре

При покупке участка земли или дома, вопросом номер один должно стать выяснение вида титула (права собственности), который называется koçan (произносить как ‘коджан’), это относится ко всем правомерным объектам собственности на Северном Кипре, продаваемым зарубежным инвесторам. В юридической системе Северного Кипра существуют различные титулы (виды прав собственности), эти различия связаны главным образом с событиями прошлого, а также соотносятся с изменениями в законодательстве на протяжении истории Кипра. Варианты объектов недвижимости с различными титулами бывают следующих видов:

a) Титулы британского или другого иностранного права собственности до 1974 года. Эти права собственности вступили в силу до раздела Республики Кипр и Северного Кипра. Эти титулы очень популярны, число их очень ограничено и вследствие этого они имеют высокую стоимость. В процессе приобретения требуется разрешение Совета Министров.

б) Титулы права собственности турко-киприотов до 1974 года. Очень часто их просто называют Турецким титулом, лица, не являющиеся турко-киприотами имеют ограничение при покупке – разрешено приобретать в собственность только один донум земли (1388 м2) на каждую хозяйственную единицу (лицо). Семейная пара считается одной хозяйственной единицей. Приобретение объекта с таким титулом также требует получение разрешения от Совета Министров.

в) Обменные титулы (права собственности по обмену — Esdeger), относящиеся к объектам недвижимости греко-киприотов, бывших во владении ими до 1974 года. Эти объекты были присуждены беженцам с юга (турко-киприотам) по системе балллов как компенсация за аналогичную собственность(приблизительный эквивалент), которую они вынуждены были оставить на территории южного Кипра после раздела острова на Северный Кипр и Республику Кипр в 1974 году. Права собственности покинутых на юге объектов были закреплены правительством Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) для последующего пользования ими в случае будущих переговоров с югом, поэтому любые объекты на Северном Кипре, имеющие такое право собственности, обладают особым историческим значением.

в ii) Титулы объектов греко-киприотов, основанные на системе баллов (в основном, земельные участки), бывшие в собственности до 1974 года и присужденные турко-киприотам и иммигрантам из Турции Правительством ТРСК.

в iii) Обменные титулы, не имеющие владельцев до 1974 года. Такие сельскохозяйственные угодья были зарегистрированы с 1974 года как земли, имеющие статус объектов с обменным правом собственности.

На основании Конституции ТРСК 1983 года, все данные титулы были изменены и названы Титулы ТРСК, данное понятие относится ко всем объектам недвижимости такого типа на Северном Кипре. Эти права собственности свободно передаются лицам, не являющимся гражданами ТРСК, тем не менее необходимо получить разрешение Совета Министров, а также иметь в виду правило «одного донума».

Приобретение недвижимости на Северном Кипре – Советы юриста

Перед совершением покупки ОБЯЗАТЕЛЬНО:

Запросите копию права собственности, а также попросите показать оригинал, с которого была сделана копия. Проконсультируйтесь по поводу вида титула, который Вы рассматриваете. Проверьте план – характеристики участка и план комплекса (территории) и удостоверьтесь, что размеры и границы объекта соответствуют указанным на плане.

Если Вы намереваетесь построить свой объект на участке, удостоверьтесь о возможности строительства (в Управлении государственного планирования), также сделайте запрос относительно того, существует ли право собственности на землю, какого типа это право собственности, а также удостоверьтесь в том, что объект свободен от обязательств по закладной или иных обязательств (в Управлении земельной регистрации).

Всегда необходимо составить и подписать договор купли-продажи перед тем, как осуществлять какие бы то ни было выплаты. Не принимайте вслепую все условия договора, который Вам предлагают, — пусть Ваш юрист проверит документ и сделает все необходимые изменения и дополнения, перед тем, как Вы его подпишете (мы предлагаем Вам высококвалифицированного русскоязычного юриста).

Как только Вы остановили свой выбор на понравившемся объекте

После того, как Вы приняли решение относительно объекта, который Вы хотели бы приобрести , необходимо сделать официальный запрос в земельном кадастре относительно этого объекта, после чего подписать с продавцом договор, приемлемый для обеих сторон. На этом этапе возможно внесение депозита за объект.

Следует обратить внимание, что в соответствии с законом о Приобретении объектов недвижимости гражданами иностранных государств, а также на основании других положений (Положение № 109), покупка объектов недвижимости лицами, не являющимися гражданами ТРСК, ограничено приобретением одного донума земли (земельной меры, составляющей 1,338 кв. метров в эквиваленте) (кроме случаев, когда Вы организуете компанию или создаете траст с лицом, являющимся гражданином ТРСК).

После этого подается запрос на получение разрешения на приобретение в Министерство Внутренних дел. Обычно этот запрос осуществляет Ваш юрист. Удостоверьтесь в получении номера заявки на получение разрешения, т.к. некоторые юристы очень затягивают с подачей этого важного заявления. Процесс получения этого разрешения может занять от шести до восьми месяцев – в отдельных случаях дольше – пока Совет Министров окончательно не утвердит его.

Как только разрешение было получено, продавец и покупатель должны произвести передачу права собственности. Покупатель теперь может зарегистрироваться как официальный собственник объекта недвижимости в Управлении земельного кадастра. Покупателю необходимо находится на территории Кипра для подписания необходимых документов, касающихся смены владельца и графика выплат причитающейся суммы продажной цены. В случае, если покупатель не имеет возможности находится на территории Кипра в момент передачи права собственности, необходимо оформить доверенность на местного юриста, который курирует сделку покупателя, и передача собственности произойдет таким путем.

Все объекты недвижимости, приобретаемые в собственность, облагаются налогом на покупку в размере 6% от стоимости объекта по результатам оценки ее Управлением земельного кадастра, который должен быть выплачен до момента оформления нового права собственности, кроме этого комиссия в размере 1% из этих 6% выплачивается в муниципалитет, на территории которого находится объект.

Contact Us Now!